Делаем деньги из брошенной земли
Для осуществления моей идеи бизнеса не нужно быть предпринимателем и иметь семь пядей во лбу. Достаточно терпения и небольших денег. Речь пойдет о землях, которые стали ненужными своим прежним хозяевам.
Помните начало девяностых? В те времена наше правительство разбазаривало не только «имперские» земли. Свой надел мог получить каждый и совершенно бесплатно. Всем простым смертным давалось по 10 соток, более того, можно было взять не только себе, но и свату, брату, теще и ее любимой таксе. Естественно, что земли нахапали все – кому надо и кому не надо (пусть будет, карман не тянет). А тут бац, и еще один подарок – автоматическая приватизация. Теперь каждый из нас стал настоящим владельцем кусочка родной планеты. В то время, когда общество только начало делиться на богатых и бедных, земля значила много. Практически на всех участках цвела картошка и зеленел лук. Но прошло время, разделение стало более контрастным, и сегодня уже даже средний россиянин забросил свой огород и покупает ту же картошку в супермаркете.
Все бы ничего, но, перефразируя известную поговорку, получаем – «нет добра без худа». Каждый землевладелец кроме прав, оказывается, прихватил и охапку обязанностей! К примеру, налоги, но это цветочки. Ягодки – обязательное переоформление земли в «правильную» собственность – созрели чуть позже. Как это сделать? Элементарно: кадастровая съёмка, согласования, справка БТИ, межевое дело, регистрация в ГБР и т.д. В общем, сегодня цена этого вопроса ~ $1000 плюс год беготни по соответствующим инстанциям. Может бросить эту гирю?
Дело ваше, только вместо законного налога в 24 копейки вы получите от местного управления несмешной счет, да еще какой-нибудь перерасчет за последнюю пятилетку. В общем, бросить проще, но как же наши принципы (украсть ящик водки, продать, а деньги пропить)? Принципы в порядке, так что нужно продать. Хоть за копейки, но продать. Но и тут капкан, работающий по принципу «где взял, туда и положи». Чтобы продать участок, прежде его нужно «правильно» оформить. Администрация вашего садового товарищества вам не поможет – условия оформления для всех общие. Сегодня брошенный неоформленный участок 10 соток оценивается в сумму от 10 000 р. до 0 (только заберите вместе с налогами). Почему бы и не забрать, если человек просит?
А пока суд да дело, можно и поковыряться на «своих» дачах
Начинаем с изучения предложения. Пройдемся по всевозможным садоводческим обществам, делая акцент на их инфраструктуру. Что для нас важно? Прежде всего – электричество! Сегодня в стране такая ситуация, что подключение к электросети может составить 80% стоимости самого участка. Если 10 лет назад покупатель интересовался присутствием неподалеку водоема, то сейчас, – наличием электричества. Ну и обязательно нужен хороший подъезд (конечно, круглогодичный).
Движемся дальше. Просматриваем стенды товариществ и газеты. В них же и на них же размещаем объявления о покупке участка. Напомню – нас интересует участок, который стоит смешных денег или не стоит вообще ничего. Политику «продавца» вы уяснили: участок не нужен, но отдать даром – это не по-русски.
Итак, участок найден. Отправляемся к председателю, который с удовольствием идет нам навстречу – ведь мы принесем садоводству прибыль. Будьте готовы к тому, что почти наверняка у продавца куча долгов по членским взносам. Это может быть огромная сумма, которую, естественно, продавец платить не хочет. Если сумма долга нас не устраивает, начинаем ее корректировать до разумных пределов. Обычно по этому поводу особых споров не бывает – продавцу надо продать, иначе он вообще ничего не получит. Заодно выясните у председателя какие еще скрытые долги висят на участке (обрезана вода за неуплату, отключено электричество по той же причине, возможен вступительный взнос и т.п.). За все подключения придется, естественно, платить.
Осталось оформить участок. Лучше если этим займется агент по недвижимости. Он сделает это грамотно, быстро и за приемлемую цену. Во всяком случае, в $ 1000 – $1200 (сюда войдет и стоимость участка) вы уложитесь. Как только бумажная волокита закончится, сразу же начинайте продавать. Хоть и не мгновенно, но покупатель обязательно найдется. Умножайте свои затраты на 3 и определяйте эту цену как стартовую. Очень многие хотят иметь землю, но далеко не все желают возиться с оформлением документов. Вы же повозились и имеете полное право на получение прибыли. Лично мне удавалось таким образом получать чистую прибыль в 5-6 раз превышающую первоначальные вложения. 600% навара – неплохая, на мой взгляд, компенсация за потраченные время, нервы и стоптанные башмаки.
