Домашний бизнес на открытии фирмы по ремонту квартир

Качество, отстроенных строителями новых квартир, наталкивает на мысль, что те, кто занимается отделкой и ремонтом жилья в ближайшем будущем не останутся без работы и куска хлеба. К тому же на рынке явно ощущается дефицит компаний, которые делают отделку качественно и по умеренным ценам. Так что если есть знания в этой области и желание открыть свой бизнес, возможно именно эта бизнес идея заслуживает пристального внимания.

В сегодняшних условиях открытие фирмы, которая будет предлагать себя счастливым обладателям новостроек для оказания возмездной помощи по приведению квартир в состояние пригодное для проживания дело достаточно простое. Но подходить к его организации стоит также как к организации любого бизнеса.

Итак, на рынке ремонта квартир свои услуги предлагают два вида компаний. С одной стороны – это организации, имеющие лицензию на осуществление строительной деятельности, с другой – это частные предприниматели, в распоряжении которых имеются несколько бригад, которые ремонтируют и отделывают квартиры. Принципы работы тех и других не сильно отличаются, но первые имеют все разрешительные документы и могут быть ответственны за свою работу. Стоимость услуг в силу наличия лицензии, выплаты налогов и т.п. выше у фирм, обладающих таким документом.

В настоящее время можно условно разделить услуги по ремонту на три категории. Это косметический ремонт, ремонт «эконом-класса» и ремонт люкс. Существует еще и элитные виды отделки, но рассматривать в этой статье не имеет смысла, так как начинающая компания вряд ли сможет претендовать на этот сегмент рынка.

Самый дешевый ремонт – косметический. Его средняя цена 50 долларов за квадратный метр. Производятся самые простые работы для придания помещению цивильного вида: потолок, обои, плитка.

С другой стороны, люкс – самый дорогой ремонт. Средняя цена 150 долларов за квадратный метр. При таком подходе используются самые лучшие материалы, а общий дизайн производится по самым лучшим стандартам и последним тенденциям моды. Ну а, эконом-класс – это что-то среднее между люксовым ремонтом и косметическим. Он, кстати, самый популярный, так как внешний вид помещения становится после такого ремонта очень цивильным, но не требуется таких материальных и временных затрат, как при люксе.

Каким же образом делаются заказы на ремонт? Сначала потенциальный клиент звонит в фирму, чтобы вызвать прораба, сметчика и архитектора в свою квартиру для согласования всех важных вопросов. Далее составляется смета, в которой указаны все затраты до мельчайших подробностей, и подписывается договор. Если все нормально, то уже через несколько дней начинается ремонт.

Если фирме поступает очень много заказов, то выгоднее держать свой склад материалов, закупая их оптом. Если же заказов мало, то материалы покупают непосредственно для каждой квартиры на рынке.

Первыми на объекте появляются рабочие, задача которых – выполнить все подготовительные работы. Это самые низкооплачиваемы рабочие, день – 12 дол США. Их основной инструмент – кувалда. Часто этим занимаются студенты, желающие подзаработать.

Вам не понадобится постоянный штат рабочих, сидящих на окладе. Труд выгодно оплачивать сдельно.

После ломщиков приходят узкие специалисты – штукатуры, плиточники, паркетчики, электрики, сантехники. Иногда встречаются рабочие-универсалы, совмещающие сразу несколько родственных, специальностей, например, плиточник-сантехник.

Самая страда ремонта – весна и лето. Всё замирает к Новому году.

Трёхкомнатная квартира отделывается по классу «люкс» три месяца.

Двухкомнатная квартира – за два (при ежедневной работе с одним выходным). Быстрее не получается уже хотя бы потому, что некоторые материалы долго «сохнут» и раньше, чем они «высохнут», продолжать ремонт нельзя.

Однокомнатная квартира ремонтируется за полторы-две недели (при косметическом ремонте) и с минимальным количеством людей.

Фирмы переходят на дешёвые и быстрые заказы, потому что их много.

Разные виды работ имеют совершенно разную рентабельность. Наиболее выгодные – установка кондиционеров, стеклопакетов, электрика. В них прибыль может доходить до 50%. К примеру, установка одной розетки или выключателя стоит $8, долбежка штраба (канала в стене для прокладки кабеля) – еще $2-3 за погонный метр.

На первый взгляд, кажется, что расценки на некоторые виды работ невелики, но на самом деле, в трёхкомнатной квартире полная «разводка» электрики обойдется в тысячу долларов. Складывается вполне приличная смета. Поэтому выгодно держать электрика в штате.

К достаточно прибыльным относятся также сантехнические работы. Одной из самых выгодных операций остается слом: при небольших затратах на оплату неквалифицированного труда он может принести до нескольких сотен процентов прибыли. Пара рабочих в одной квартире за день могут наломать стен на $100. А вот плиточные и малярные работы находятся на грани окупаемости. Например, за квадратный метр укладки плитки заказчик платит $10-12. Но многие фирмы не отказываются покрасить даже несколько метров стены. После этого заказчика можно уговорить сделать что-то еще, если он останется доволен качеством.

Огрехи случаются всегда. Строители их исправляют без вопросов, за свой счет: репутация дороже. Наиболее же распространенная проблема – уложиться в сроки.

Практически у всех строителей в договоре существует пункт о штрафных санкциях за нарушение сроков, хотя вначале, кажется, что лучше обойтись без него. Дело в том, что если размер штрафа не зафиксирован документально, заказчик может предъявить претензии на любую сумму. Как правило, штраф составляет 0,5% от общей суммы сметы за каждый день задержки. При этом общая сумма выплат не может превышать 10%.

Клиентов ищут методом сарафанного радио, расклеивая объявления в новостройках.

Реклама в газетах практически не работает, во-первых, потому что велика конкуренция - газеты пестрят однотипными объявлениями. А во-вторых, потому что люди больше доверяют сарафанному радио. Как правило, если ты хорошо сделал ремонт клиенту, он обращается потом только к тебе - и когда купит новую квартиру, и когда потребуется что-то переделать.

Также многие фирмы ищут потенциальных заказчиков нехитрым способом - расклеивая объявления на только что введенных в эксплуатацию домах. Прибыль фирм, оказывающих ремонтные услуги, сильно разнится в зависимости от количества и качества заказов (в среднем, чистая прибыль небольшого предприятия может составить $5-10 тыс. в месяц).