Домашний бизнес на сдаче квартиры

Бизнес по продаже и сдаче недвижимости остается одним из самых прибыльных видов бизнеса. Самое время воспользоваться данным обстоятельством, тем более что реализация бизнес идеи не требует высоких начальных капиталовложений и больших усилий. Ваши потенциальные клиенты – это семьи, которые в силу экономических и социальных причин не имеют возможности купить квартиру, приезжие, и люди, которые нуждаются в жилье на короткий промежуток времени.

Для организации данного бизнеса необходимо следующее:

1. Непосредственно сам объект сдачи - квартира. Вы купили квартиру или же она попала в наследство.

2. Если первый пункт у Вас получился, то уже половина дела сделано. Для увеличения стоимости арендной платы за сдачу  квартиру внаем делается косметический ремонт. Крайне желательно чтобы обстановка квартиры была уютной. Достаточно, чтобы в квартире была необходимая мебель и техника в исправном состоянии. Большое количество мебели тоже ни к чему, так как квартиросъемщики довольно часто переезжают со своей мебелью, которую необходимо будет где-то разместить. Сантехнику лучше поменять, если она в плохом состоянии, так как необходимо создать благоприятное впечатление, а это не маловажный фактор.

3. Вопрос цены зависит от многих факторов. Основными из них является следующие: район, в котором расположена квартира, состояние и остановка квартиры, подъезд, этаж  и удаленность от транспорта. Всегда существует средняя цена для района. Поиск квартиросъемщиков можно начать с максимальной цены и плавно уменьшать до уровня рыночной. Для поиска можно воспользоваться услугами агентств или заниматься самому. К сожалению агентства заинтересованы только в заключении сделки между квартиросъемщиком и арендодателем, так как агентства получают процент от сделки. После заключения контракта за дальнейшие взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем агентства ответственности не несут. Процент агентств составляет в среднем от 50 до 100% стоимости месячной оплаты. Как арендодатель вы должны быть заинтересованы в порядочных квартиросъемщиках. Наиболее подходящими в этом плане являются семейные пары без животных. Выбор квартиросъемщиков во многом определяет дальнейшую ценность вашей квартиры. Отношение у каждого, кто снимает квартиру одинаково - это не его ценность, он здесь временно. Поэтому в выборе необходимо руководствоваться требованиями к тем кто будет снимать квартиру.

4. Если определились с квартиросъемщиками, необходимо заключить с ними договор, в котором будет прописаны условия оплаты и Ваши требования по отношению к вещам находящимся в квартире. При этом очень важно оговорить все пункты ваших требований и неустойки в случаи их невыполнения, чтобы в дальнейшем не было конфликтов и разночтений. Помимо этого вы можете оговорить дополнительные условия оплаты телефона, потребляемой электроэнергии и др. Агентства предлагают свой вариант договора. Вы можете так же дополнительно подписать и свой договор.

Тем, кто намерен развивать этот бизнес, надо понимать, насколько это рискованно. Могут сломать что-нибудь, ограбить. Но с личного опыта скажу, что порядочных людей намного больше, чем дурных.

И все же, среди основных рисков — крупные и мелкие поломки арендатором техники или мебели, кража с использованием дубликатов ключей, потоп, пожар и недовольство соседей. Все эти вопросы приходится решать арендодателю. Но и у арендодателей, особенно опытных, есть свои ответные хитрости, способы защиты.

Например, на дверях квартир ставят кодовые замки, а код постоянно меняют, поэтому предыдущий арендатор даже при наличии дубликата ключей не сможет попасть в квартиру.

На возмещение можно рассчитывать, только если клиент — человек порядочный, и сам все возместит. Выбивать же — не получается. И если неприятность происходит, то придется компенсировать за свой счет.